L’immobilier à Arcachon et au Pyla connaît un véritable boum : en 2023, les prix ont grimpé de +6,4 % selon la Chambre des notaires de Gironde. Ce dynamisme s’explique par l’attractivité du Bassin d’Arcachon, ses plages, sa Dune du Pilat (plus haute dune d’Europe) et un art de vivre unique. Entre villas Belle Époque et appartements face à la mer, l’offre reste tendue. Focus sur les tendances 2024, les quartiers phares et nos conseils éclairés pour sauter le pas sans faux pas.
L’élan du marché en 2024
En 2023, le prix moyen au m² s’est établi à 7 050 € à Arcachon et 8 200 € à Pyla-sur-Mer (Chambre des notaires). Cette hausse de 6,4 % reflète :
- Une rareté de l’offre (taux de vacance inférieur à 2 %).
- L’attrait des résidences secondaires (+12 % de demandes de financement en 2023).
- L’arrivée de nouveaux acquéreurs venus de Bordeaux et de Paris.
L’immobilier Bassin d’Arcachon profite aussi d’une urbanisation maîtrisée par la Mairie d’Arcachon et la Communauté d’agglomération du Bassin d’Arcachon (COBAS). Des programmes neufs émergent (résidence « Les Embruns » à La Teste-de-Buch) tandis que le charme de la Ville d’Hiver reste un solide repère historique avec ses villas du Second Empire et ses allées boiséess.
Une attractivité saisonnière renforcée
La fréquentation touristique a bondi de 15 % en 2023, portée par les événements culturels (Festival de La Cacao, Semaine ostréicole). Conséquence : la demande de locations saisonnières et de maisons avec piscine augmente, particulièrement dans le quartier des Abatilles.
Comment investir dans l’immobilier sur le Bassin ?
Vous vous demandez « Comment sécuriser un bon investissement ? » Voici quelques clés :
- Vérifier la rentabilité locative (objectif 4 % net/an).
- Choisir entre résidence principale, secondaire ou investissement locatif.
- Privilégier un bien de charme (poutres apparentes, jardin arboré) ou un projet neuf labellisé « BiodiverCity ».
- S’appuyer sur un réseau local : Notaires de Gironde, agences spécialisées (Kis Pierre & Vacances, Century 21 Arcachon).
D’un côté, les biens anciens y dégagent un cachet unique (art déco, colombages), mais de l’autre, le neuf offre des garanties décennales et une performance énergétique (RT 2020). Les taux de crédit demeurent attractifs (autour de 2,3 % en avril 2024) pour peu qu’on dispose d’un apport de 20 %.
Les quartiers phares et leurs spécificités
Chaque secteur du Bassin possède son ADN.
Ville d’Hiver
- Villas 1850-1900, alignements de palmiers.
- Proximité du Parc Mauresque et de la piscine du Casino Municipal.
Quartier de la Plage
- Appartements face à l’Atlantique, balcons panoramiques.
- Ambiance balnéaire, marchés typiques et restaurants d’huîtres (Chez Pierre, La Cale 2).
Pyla-sur-Mer
- Architecture contemporaine et terrasse rooftop.
- À deux pas de la Dune du Pilat et du banc d’Arguin (Réserve du Banc d’Arguin, classée Réserve de Biosphère par l’UNESCO).
Ces zones attirent un public hétéroclite : familles, retraités, cadres parisiens. Les prix s’échelonnent de 6 500 € à 12 000 € le m² selon l’emplacement et l’exposition.
Conseils pour réussir son achat ou sa vente
Pour transformer votre projet en succès :
- Faire appel à un expert local (notaire, géomètre, diagnostiqueur).
- Soigner la mise en valeur (home staging, photos professionnelles, visite virtuelle).
- Fixer un prix réaliste en s’appuyant sur des références récentes (ventes des trois derniers mois).
- Anticiper les frais annexes (taxe foncière, charges de copropriété, entretien du jardin).
La vente d’une maison de charme peut durer 90 jours en moyenne sur le Bassin (vs 120 jours en Nouvelle-Aquitaine). Un atout pour le vendeur qui sait jouer de la rareté.
Plus largement, suivez l’actualité des projets d’urbanisme à La Teste-de-Buch ou la réglementation en zone inondable (PPRI) pour éviter les mauvaises surprises.
Pour un achat optimisé, ciblez un bien prêt à emménager ou nécessitant peu de travaux. Ainsi, vous bénéficiez immédiatement d’une localisation d’exception, entre forêt des Landes et horizons océaniques.
Chaque pierre posée sur le Bassin d’Arcachon raconte une histoire. Entre grandeur architecturale de la Belle Époque et modernité des résidences neuves, c’est avant tout un art de vivre auquel on souscrit. Si vous envisagez d’y dénicher votre prochaine adresse, n’hésitez pas à prolonger la découverte lors d’une balade au Cap Ferret ou d’une visite au Musée Aquarium d’Arcachon. Vous ressentirez aussitôt l’énergie, la douceur océanique et l’âme chaleureuse du Sud-Ouest.