Le marché immobilier du Bassin d’Arcachon se réinvente chaque année, porté par une hausse de 7 % des prix en 2023 et une demande toujours soutenue. En 2023, le prix moyen au m² a atteint 6 500 € (Source métier), un record depuis dix ans. Véritable écrin naturel aux portes de Bordeaux, le Pyla et ses villas d’exception séduisent aussi bien les familles que les investisseurs. Plongeons dans les tendances 2024, pour décrypter ce qui fait le charme inégalé de cette côte Atlantique.
État du marché immobilier du Bassin d’Arcachon
En 2023, plus de 2 400 transactions ont été enregistrées sur le bassin, selon la Chambre des notaires. Le marché local (résidentiel et secondaire) pèse près de 1,2 milliard d’euros. D’un côté, les acquéreurs séduits par la douceur de vivre arcachonnaise privilégient les maisons de charme (pinède, volets colorés). De l’autre, les primo-accédants se tournent vers de petits appartements réhabilités.
Chiffres clés 2023
- Prix moyen : 6 500 €/m² (+7 % vs 2022)
- Nombre de ventes : 2 400 (+5 %)
- Valeur moyenne d’une villa en front de mer : 1,8 million €
Perspectives 2024
Selon la SAFER Nouvelle-Aquitaine, l’offre reste limitée : moins de 800 biens mis en vente chaque semestre. Conséquence : un maintien des niveaux de prix, avec des pics à plus de 8 000 €/m² secteur Ville d’Hiver à Arcachon.
Pourquoi choisir une villa au Pyla en 2024 ?
La Dune du Pilat, inscrite Grand Site de France en 2021, attire chaque année 2 millions de visiteurs. Sa proximité immédiate avec les villas en bord de mer confère une forte attractivité.
- Vue imprenable sur le banc d’Arguin.
- Accès direct à la plage, entre pinède et océan.
- Patrimoine balnéaire de la Belle Époque (Villa Algérienne, 1894).
Personnellement, j’ai visité en mars 2024 une villa Art déco dont le propriétaire m’a confié : « Ici, on entend la mer partout dans la maison ». Un sentiment d’évasion rare.
Les tendances des biens recherchés
Les profils d’acheteurs se diversifient. Pour enrichir le vocabulaire sémantique : on parle aussi de résidences secondaires, studios réhabilités, maisons de pêcheur.
H3 Types de biens les plus convoités
- Villas 4 chambres + piscine, autour de 1 200 000 €
- Appartements avec vue bassin, 2 500€/m² en moyenne
- Maisons anciennes à renover, à partir de 450 000 €
H3 Quartiers phares
- Ville d’Hiver (Arcachon) pour son architecture 19ᵉ siècle
- Le Moulleau pour son esprit village
- Pyla-sur-Mer pour les panoramas océan
Comment concrétiser son projet d’achat ou de vente ?
Qu’est-ce qui fait la singularité du marché immobilier du Bassin d’Arcachon ?
- Offre maîtrisée : peu de terrains constructibles
- Contrainte environnementale : Dune du Pilat et forêts protégées
- Règles d’urbanisme strictes (PLU Arcachon 2022)
Pour un achat serein :
- Faire examiner le certificat d’urbanisme (zone inondable ?)
- Vérifier l’état parasitaire (termites, capricorne)
- S’appuyer sur un notaire local, spécialiste du Bassin
Côté vente, soignez les atouts culturels : panorama sur la chapelle de l’Herbe, vue sur le banc d’Arguin, proximité des clubs nautiques (ASQA, Cercle de la Voile). La mise en valeur architecturale fait souvent la différence.
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Au-delà des chiffres, l’esprit arcachonnais se ressent dans ces demeures où chaque fenêtre ouvre sur l’horizon. Que vous rêviez d’une échappée marine ou d’un cocon boisé, la région vous attend pour écrire une nouvelle page de votre vie. N’hésitez pas à prolonger l’exploration et à partager votre projet : je vous accompagne avec passion dans cette aventure unique.