L’immobilier Bassin d’Arcachon bat son plein : en 2023, les transactions ont bondi de 7 % (FNAIM), témoignant d’une attractivité insolente. Avec un prix médian à 5 800 €/m², le secteur attire autant les familles de Nouvelle-Aquitaine que 35 % d’acheteurs étrangers, séduits par l’art de vivre arcachonnais. À cheval entre pins maritimes et panoramas océaniques, Arcachon et le Pyla offrent un marché aussi atypique que convoité. Découvrons les clefs pour comprendre cette dynamique et saisir les meilleures opportunités.
Tendances du marché immobilier sur le bassin d’Arcachon
Le paysage immobilier de la côte Atlantique évolue vite. Depuis 2020, le prix du m² a augmenté en moyenne de 12 %. Qu’il s’agisse de villa en bord de mer, d’appartement avec vue sur le port (Arcachon) ou de maison de charme au cœur du Pyla, la demande excède l’offre.
• En 2023, on recense plus de 1 200 transactions sur le Bassin.
• La Dune du Pilat, monument naturel classé, influe directement sur la rareté des biens.
• La mairie d’Arcachon a validé en juin 2023 un projet de réhabilitation du front de mer, augmentant l’attractivité des quartiers historiques (Ville d’Hiver, quartier Pereire).
D’un côté, les investisseurs institutionnels (SCPI, foncières) ciblent l’immobilier locatif saisonnier ; mais de l’autre, les retraités franciliens privilégient les résidences secondaires. En parallèle, le marché social reste soutenu grâce à l’Office Public de l’Habitat.
Pourquoi investir sur le Pyla en 2024 ?
Le Pyla (ou Pilat) combine authenticité et modernité.
- Situation : au pied de la Dune du Pilat, à moins de 10 km d’Arcachon.
- Typologies de biens : cabanes ostréicoles rénovées, villas contemporaines, appartements design.
- Accessibilité : réseau TER Nouvelle-Aquitaine, proximité de l’A63.
Qu’est-ce que le Pyla apporte de plus ?
- Un microclimat océanique, moins exposé aux tempêtes hivernales.
- Un cadre protégé classé Unesco, garantissant une valorisation pérenne.
- Une vie culturelle riche : festival Jazz à l’Été, expositions au port de La Teste-de-Buch, références au peintre Jean-Émile Laboureur, natif des lieux.
En 2023, le prix moyen du m² au Pyla a atteint 8 300 €, en hausse de 5 % sur un an. Ce « pic » se justifie par la tension sur les terrains constructibles et la forte demande de résidences haut de gamme.
Les quartiers prisés d’Arcachon
Ville d’Hiver
Classée monument historique depuis 2005, la Ville d’Hiver séduit par ses villas de style Napoléon III et ses allées ombragées.
Le Moulleau
Au sud du Bassin, ce village balnéaire a vu son taux de rotation augmenter de 15 % l’an dernier. Les petits appartements en rez-de-jardin y sont très recherchés.
Quartier de la Chapelle
Rénové en 2022, ce secteur associe commerces de bouche, galeries d’art (influence Béatrice Dalle), et petites copropriétés intimistes.
Les acheteurs plébiscitent ces secteurs pour la proximité immédiate de l’océan, des écoles et du Casino (édifice Belle Époque), tout en bénéficiant d’un réseau cyclable dense.
Comment préparer son projet d’achat ?
- Définir son budget en incluant frais de notaire (environ 7 %).
- Établir un cahier des charges : superficie, exposition, type de bien (villa, appartement, studio).
- Consulter les récentes statistiques de la FNAIM ou de l’Agence départementale d’information sur le logement.
- Rencontrer des experts locaux : architectes DPLG, courtiers spécialisés Bassin d’Arcachon.
- Anticiper les démarches : certificat d’urbanisme, plan local d’urbanisme (PLU) de la communauté d’agglomération du Bassin d’Arcachon Nord.
Pourquoi cet accompagnement est-il crucial ? Parce que le PLU 2024 impose des hauteurs limitées à 8 m près du littoral, et que la protection des pins maritimes (label ZNIEFF) peut restreindre la constructibilité.
Qu’est-ce que l’art de vivre arcachonnais ?
L’art de vivre arcachonnais se traduit par un rythme doux, rythmé par la marée et la dégustation d’huîtres (Parc de Bélisaire).
– Matin : balade sur le front de mer, café au Palais d’Été.
– Midi : pique-nique au Cap Ferret ou repas à la Villa Algérienne.
– Soir : coucher de soleil depuis la Dune du Pilat, festival de théâtre de rue à Andernos-les-Bains.
Tout cela se reflète dans le secteur résidentiel : des espaces lumineux, des terrasses végétalisées, des matériaux nobles (bois pin, volets bleu océan).
Dans cette région, la passion pour la voile, la danse basque et la musique traditionnelle (bandas de Bayonne) irrigue chaque quartier. Les références au Bassin ne se limitent pas à l’immobilier : elles s’ancrent dans une identité forte, partagée par la communauté scientifique de la Station Marine d’Arcachon ou par l’Université de Bordeaux.
Pour poursuivre l’exploration du Bassin d’Arcachon, de la vie locale et des projets d’urbanisme à venir, je vous invite à rester curieux. Votre prochaine étape ? Écouter les récits d’habitants, flâner dans les ruelles du Moulleau ou partir à la découverte de la dune mythique pour affiner votre vision de ce marché d’exception.