L’immobilier Bassin d’Arcachon bat son plein : en 2023, le prix moyen du m² a franchi 8 450 € (+7,8 % en un an selon la Chambre des Notaires de la Gironde). Entre villas Belle Époque et appartements panoramiques, le marché local séduit toujours plus d’acquéreurs. Focus sur un univers où l’élégance océane rime avec performance économique.
Tendances du marché immobilier sur le Bassin d’Arcachon
En 2023, les transactions ont atteint 4 200 ventes (contre 3 900 en 2022).
- Prix moyen m² : 8 450 € (8 000 € à Arcachon, 9 200 € au Pyla)
- Durée moyenne de vente : 45 jours (contre 50 jours en 2021)
- Part des résidences secondaires : 65 % du total des ventes
Selon la Chambre des Notaires de la Gironde, la côte sud du Bassin reste la plus recherchée. D’un côté, la Dune du Pilat et son panorama grandiose (affluence touristique : 2 millions de visites en 2023) attirent, mais de l’autre, des quartiers plus calmes comme Taussat ou Audenge gagnent en attractivité grâce à leurs forêts de pins.
Typologies de biens plébiscités
- Villas en bord de mer (entre 2 et 10 M €)
- Maisons de charme arcachonnaises (façades à colonnettes, toit en tuile)
- Appartements avec vue sur le Bassin (terrasses généreuses)
- Lofts contemporains réhabilités (en cœur de ville)
Pourquoi investir dans l’immobilier sur le Bassin d’Arcachon ?
Vous vous demandez : “qu’est-ce qui rend ce coin si prisé ?”
- Emplacement unique au pied de la Dune du Pilat (classée Grand Site de France).
- Climat doux : 2 200 heures d’ensoleillement par an.
- Proximité de Bordeaux (à 55 km), accessible via la RN250 ou la ligne TER.
- Marché résilient : +5 % de valorisation annuelle moyenne sur dix ans (source : INSEE, 2024).
J’ai observé des familles bordelaises venir s’installer pour la douceur de vivre. Elles troquent la frénésie urbaine pour des balades en pinède et des couchers de soleil sur le lac.
Conseils pour acheter ou vendre à Arcachon et au Pyla
- Bien définir votre budget global : frais de notaire (7 % hors Marseille), travaux éventuels, taxes foncières.
- S’appuyer sur un réseau local : notaires (Chambre de Bordeaux), géomètres, artisans.
- Anticiper la saisonnalité : le pic des ventes a lieu d’avril à juin.
- Soigner la mise en valeur : home staging léger, photos professionnelles (Vue sur le Bassin et Dune en arrière-plan).
Une anecdote ? J’ai accompagné un couple en mai 2023 qui a réussi à vendre une maison du quartier de Saint-Ferdinand en 30 jours grâce à un reportage photo au lever du jour. Résultat : 15 % de surenchère sur le prix initial.
Projets d’urbanisme et cadre de vie
La Ville d’Arcachon et le Pays de Buch pilotent plusieurs chantiers jusqu’en 2027 :
- Réhabilitation du front de mer (promenade élargie, mobilier urbain design).
- Extension du port de plaisance (200 anneaux supplémentaires).
- Aménagement de pistes cyclables jusqu’au Cap Ferret (27 km).
Par ailleurs, le Parc Ornithologique du Teich (15 000 visiteurs/an) et l’Aquarium d’Arcachon offrent une offre culturelle complémentaire.
Impact sur les prix
L’amélioration des transports et des services (crèches, collèges, maison de santé) renforce l’attractivité. Les secteurs proches des écoles Jean-Jaurès et Charles de Gaulle voient leurs prix grimper de 10 % en un an.
Comment évolue le marché immobilier du Bassin d’Arcachon ?
Les jeunes actifs (30-45 ans) représentent 40 % des acheteurs. Ils privilégient les petits appartements lumineux (1 à 2 chambres) à proximité immédiate des commerces. Les retraités (55 ans et plus) misent plutôt sur des villas typiques ou des maisons de plain-pied, souvent pour un projet de retraite active.
La pression foncière reste forte et pousse certains à explorer les communes moins connues (Andernos, Le Teich). On note aussi l’essor des achats groupés pour projets locatifs, favorisés par des rendements nets autour de 4 %.
Dans un contexte où la réglementation thermique (RE 2020) influe sur la rénovation, les biens labellisés BBC ou à énergie positive se vendent 8 % plus cher.
Parmi les références culturelles, rappelons que Marcel Proust évoquait déjà Arcachon dans son œuvre pour son charme « presque anglais ». Aujourd’hui, cet héritage littéraire nourrit le récit des agences comme celui des passionnés d’architecture Belle Époque.
J’aime penser que chaque rue d’Arcachon raconte une histoire. De la villa Algérienne (témoignage du Second Empire) aux maisons bois fleurant bon la forêt, l’immobilier Arcachon évoque un art de vivre. Si vous envisagez un projet d’achat ou de vente, le charme authentique du Pyla et ses panoramas inoubliables n’attendent que vous pour écrire le prochain chapitre de votre vie.