Accroche percutante
L’immobilier Bassin d’Arcachon affiche une hausse de 8 % des prix en 2023, avec un prix moyen de 6 500 €/m² à Arcachon. Ce boom surprenant reflète une demande toujours plus forte pour les villas en bord de mer et les maisons de charme du Pyla. Découvrez comment l’immobilier à Arcachon et au Pyla séduit investisseurs et familles en quête de douceur océanique.
Dynamique du marché local
Le marché immobilier sur le Bassin d’Arcachon reste résilient malgré la conjoncture nationale. Selon les derniers chiffres de la Chambre des notaires de Gironde (2023) :
- Près de 5 200 transactions enregistrées à Arcachon l’an passé.
- 20 % de ces ventes concernent des résidences secondaires.
- Prix moyen : 6 500 €/m² à Arcachon, 7 200 €/m² au Pyla.
Évolution des prix au m²
En 2018, le m² tournait autour de 5 200 €. En 2021, il avait déjà frôlé les 6 000 €. La progression est fluide (+8 % en 2023).
Typologie des biens recherchés
Les acquéreurs plébiscitent :
- Villas face à l’océan (dune du Pilat à deux pas).
- Appartements avec vue bassin (quartier de l’Aiguillon).
- Maisons de caractère dans le quartier des Abatilles.
De Bordeaux à La Teste-de-Buch, l’appétence pour la région grandit.
Pourquoi l’immobilier au Pyla séduit-il tant ?
Le Pyla fascine par son emblématique dune (classée Grand Site de France). Mais pas seulement.
- Un cadre naturel unique
- Dune du Pilat : 110 m de haut et 500 m de long.
- Une réserve ornithologique à proximité.
- Un patrimoine architectural préservé
- Villas Belle Époque, chalets bois typiques.
- Terrasse sur le bassin, orientée plein ouest.
- Une accessibilité idéale
- À 45 min de Bordeaux (TGV), par A63 et RN250.
- Aéroport de Bordeaux-Mérignac à 50 km.
D’un côté, les amoureux de nature trouvent l’eldorado. Mais de l’autre, les investisseurs profitent d’une forte rentabilité locative (rendement brut moyen : 4,5 %).
Conseils pour acheter ou vendre sur le Bassin
Investir ici demande méthode et finesse. Voici quelques recommandations concrètes :
- Solliciter un expert local (agence ou notaire de la Chambre des notaires de Gironde).
- Miser sur le home staging pour valoriser la vue bassin.
- Vérifier le diagnostic de performance énergétique (DPE) : enjeu réglementaire 2024.
- Adapter le timing : le marché bouge avant l’été et autour des vacances scolaires.
- Considérer les incitations fiscales sur la rénovation (loi Denormandie, crédit d’impôt).
Ces étapes fluidifient votre transaction et maximisent votre retour sur investissement.
Projets d’urbanisme et cadre de vie
La mairie d’Arcachon et le Conseil départemental de la Gironde pilotent plusieurs chantiers structurants.
Réaménagement du front de mer
Lancé en 2022, ce projet vise à :
- Créer des promenades piétonnes.
- Aménager des espaces verts et aires de jeux.
- Intégrer des œuvres de street art (en collaboration avec artistes locaux, comme Marion Persey).
Préservation de la dune du Pilat
Sous l’égide du Conservatoire du littoral, les sentiers sont balisés. Des passerelles en bois limitent l’érosion.
Ces initiatives renforcent l’attractivité et la qualité de vie. Elles offrent un cadre sûr pour les familles, les retraités et les entrepreneurs.
Comment intégrer l’art de vivre arcachonnais à votre projet ?
Adoptez les codes du terroir et de la culture locale :
- Embrassez les saveurs du Bassin (huîtres de La Teste, vin blanc de Pessac).
- Fréquentez les marchés couverts d’Arcachon (rue Victor Hugo) pour dénicher produits frais.
- Participez à la fête du mimosa à Andernos-les-Bains (février) ou au festival Punta à Pyla-sur-Mer.
- Observez la lumière changeante en fin de journée, source d’inspiration pour Monet ou Courbet.
Ce lifestyle vous aidera à communiquer l’âme du lieu lors de la vente ou de la mise en location.
J’apprécie toujours ces balades au coucher du soleil, quand le Bassin semble suspendu entre eau et ciel. Si vous envisagez un projet ici, n’hésitez pas à partager vos envies les plus folles : je serai ravie de vous guider dans cette aventure immobilière ensoleillée.