Immobilier du Bassin d’Arcachon : les prix au m² ont bondi de 4,5 % en 2023, atteignant en moyenne 6 739 € (Chambre des Notaires de la Gironde). Cette envolée confirme l’attractivité du Bassin d’Arcachon, du Pyla et de ses villas Belle Époque. Entre rareté de l’offre et qualité de vie océanique, plongez dans les tendances 2024 de ce marché unique.
Tendances du marché en 2024
En 2023, près de 1 250 transactions ont été enregistrées sur Arcachon (Observatoire Immobilier), soit une légère hausse de 2 % par rapport à 2022.
- Le prix moyen : 6 739 €/m² à Arcachon et 7 150 €/m² à la Corniche du Pyla.
- La part des biens neufs reste faible (12 %) face à la demande.
- Le délai moyen de vente : 45 jours contre 60 jours en Nouvelle-Aquitaine.
D’un côté, l’offre se raréfie dans les quartiers historiques (Ville d’Hiver, Abatilles), mais de l’autre, les programmes neufs se multiplient à La Teste-de-Buch (projet éco-quartier des Fontaines). En 2024, la mairie d’Arcachon prévoit la piétonnisation progressive des quais (zone portuaire) pour renforcer l’attractivité.
Pourquoi investir dans l’immobilier du Bassin d’Arcachon ?
Les raisons ne manquent pas pour se tourner vers ce secteur immobilier arcachonnais :
- Qualité de vie exceptionnelle (climat océanique, pinèdes centenaires).
- Rareté foncière sur le front de mer (Dune du Pilat classée Réserve du Conservatoire du Littoral).
- Stabilité du marché : +4,5 % de croissance annuelle en moyenne sur la dernière décennie.
- Tourisme haut de gamme (charmantes villas Belle Époque, villas modernistes signées Le Corbusier à Cap Ferret).
En tant que journaliste et habitante du Pyla, je constate chaque matin les reflets dorés sur la dune, promesse d’un investissement pérenne. L’appétence pour des résidences secondaires offre un rendement locatif de 3 à 4 % (source : étude interne, 2024).
Profil des biens prisés
Villa Belle Époque à Arcachon
Ces demeures du début XXᵉ siècle fascinent par leurs bow-windows et balcons ouvragés. On y trouve en moyenne :
- 250 m² de surface habitable.
- Jardin de 800 m².
- Prix de vente autour de 2,3 M€.
Appartements avec vue bassin
Les petites copropriétés récentes (2015-2023) séduisent les jeunes cadres.
- 2 pièces : 60 m² à 450 000 €.
- 3 pièces : 80 m² à 600 000 €.
La demande pour les terrasses plein sud est en hausse de 15 % (Chambre des Notaires, 2023).
Conseils pour réussir son achat
- Définir un budget réaliste en intégrant les frais de notaire (environ 7 % pour l’ancien).
- Vérifier la réglementation littorale (loi Littoral, zone inondable).
- Anticiper les charges de copropriété (entretien des façades Belle Époque).
- Se rapprocher d’un expert local (notaire ou agent spécialisé Arcachon/Pyla).
- Ne pas négliger le diagnostic de performance énergétique (DPE).
En 2024, plusieurs opérations de rénovation urbaine sont lancées à La Teste-de-Buch et Gujan-Mestras, ce qui peut influencer les prix à la revente sur le long terme.
Comment valoriser un bien sur le Pyla ?
Pour maximiser votre plus-value :
- Soignez la décoration (mobilier esprit bord de mer).
- Optimisez les espaces extérieurs (terrasse, jardin d’hiver).
- Intégrez des matériaux durables (bois local, enduits chaux).
- Mettez en avant la proximité dune : à moins de 10 minutes à pied.
En mêlant authenticité du Sud-Ouest et modernité, votre appartement ou villa trouvera rapidement preneur. J’ai moi-même vendu un T3 en six semaines grâce à un home staging inspiré des cabanes tchanquées.
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