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Immobilier Bassin d’Arcachon : en 2023, le prix moyen au m² atteint 7 300 € (+8 % vs 2022). Entre dunes classées, villas Belle Époque et vie océanique, le marché séduit. Découvrez comment Arcachon et Le Pyla confirment leur attractivité avec des chiffres précis et des conseils d’expert.
Marché immobilier en 2023: chiffres et tendances
En 2023, la demande de biens sur le Bassin d’Arcachon n’a jamais été aussi forte.
• Prix moyen à Arcachon : 7 300 €/m² (+8 % en un an).
• Prix moyen au Pyla : 8 200 €/m² (+6 % Y/Y).
• Volume de transactions 2022–2023 : +5 % (source : Chambre des notaires).
La Mairie d’Arcachon note un renouvellement des acquéreurs (jeunes actifs, retraités actifs). Le charme Belle Époque (inspiré par Napoléon III et les villas de 1860) reste une valeur sûre.
Comment évolue le marché immobilier sur le Bassin d’Arcachon ?
Les mutations sont claires :
- Hausse des prix en front de mer (Presqu’île, La Chapelle).
- Dynamique des quartiers résidentiels (Les Abatilles, Le Moulleau).
- Intérêt croissant pour des résidences secondaires plus écologiques (bardage bois, toitures végétalisées).
Pourquoi ce boom ?
• Qualité de vie (forêt des Landes, Dune du Pilat).
• Proximité de Bordeaux (50 km, LGV depuis 2003).
• Développement de services (Office de Tourisme d’Arcachon, écoles internationales).
Les atouts du Pyla et d’Arcachon pour investir
Le Bassin combine nature, patrimoine et dynamisme urbain.
• Vue imprenable sur l’Atlantique (Dune du Pilat, point culminant d’Europe).
• Forêt de pins (site géré par l’Office national des Forêts).
• Plages préservées (Côte des Basques, plage Pereire).
• Infrastructure locale (hôpital d’Arcachon, campus universitaire d’Arcachon).
• Projets d’urbanisme à venir (éco-quartier du port, centre-ville piétonnier).
Villas et maisons de charme
Les villas Belle Époque d’Eugène Ferret attirent les collectionneurs. En 2023, une demeure 1900 rénovée s’est vendue 3,2 M€ au Moulleau.
Appartements et résidences neuves
Les programmes neufs (Label BBC, RT 2020) fleurissent. Ex : Les Terrasses d’Arcachon (45 lots, livraison 2024).
Pourquoi choisir Arcachon ou Le Pyla pour vivre?
D’un côté, Arcachon offre un cœur de ville historique, ses marchés (place des Marquises), ses écoles bilingues et le Casino municipal (1927).
De l’autre, Le Pyla propose un style plus intime, 2 500 habitants, des maisons basses et un accès direct à la Dune (Côte Vermeille).
Anecdote : j’ai accompagné un couple parisien qui rêvait d’un pied-à-terre « les pieds dans le sable ». En une semaine, ils trouvaient une maison à deux pas de la plage Pereire (vue océan).
Grâce à cette double offre, chaque profil trouve son bonheur :
– Familles cherchant écoles et commerces.
– Seniors souhaitant calme et services médicaux.
– Digitaux nomades désirant fibre optique et coworking (espace Emergence, inauguré 2022).
Un cadre de vie hors du commun
La douceur océanique se ressent à chaque heure :
• Couchers de soleil spectaculaires sur le Banc d’Arguin.
• Concerts jazz au parc Mauresque (depuis 1985).
• Festivals culturels (Fête du Mimosa à février, Feria d’Arcachon en août).
Ces manifestations renforcent le lien social, essentiel dans nos “analyses de quartiers” et “conseils d’achat”.
Mon sentiment ? Le Bassin d’Arcachon reste un des rares marchés où la forte demande rime avec authenticité. Chaque rue raconte une histoire, de la belle villa haussmannienne aux chalets ostréicoles.
Je vous invite à poursuivre la découverte, explorer nos guides quartier par quartier et plonger plus loin dans l’univers de l’immobilier local.