Immobilier Bassin d’Arcachon affiche +6 % de hausse en 2023, avec un prix moyen à 7 200 €/m², selon Notaires de France. Entre dunes légendaires et villages ostréicoles, le marché local est en pleine effervescence. À Arcachon comme au Pyla, la demande dépasse souvent l’offre. Voici un tour d’horizon précis et inspirant pour mieux comprendre les dernières tendances et préparer votre projet.
Tendances du marché local en 2023
Dynamisme des prix et typologies recherchées
- Prix moyen au m² (ensemble Bassin) : 7 200 € (+6 % vs 2022)
- Prix d’une villa en bord de mer : jusqu’à 12 000 €/m² à la Dune du Pilat
- Évolution : +8 % sur les villas de prestige, +4 % pour les appartements
La commune de Pyla-sur-Mer affiche la progression la plus marquée, portée par son littoral et son cadre naturel. À Arcachon, les appartements Belle Époque (fin XIXᵉ) restent plébiscités. De l’autre côté du Bassin, Cap Ferret séduit les passionnés d’ostréiculture et d’authenticité. Je remarque aussi une appétence croissante pour les biens labellisés Bâtiment Durable Atlantique.
Projets d’urbanisme et influences culturelles
- Nouveau plan local d’urbanisme (PLU) voté en mars 2023 par la Mairie d’Arcachon
- Création d’espaces piétonniers sur le front de mer
- Rénovations des villas classées « Patrimoine du Bassin »
L’office de tourisme d’Arcachon met en avant l’héritage maritime et les fêtes traditionnelles, renforçant l’attractivité et justifiant la hausse des tarifs.
Quel est le prix du m² à Arcachon en 2023 ?
Selon l’INSEE et Notaires de France, le prix au m² à Arcachon atteint en moyenne 7 800 € en 2023. Détail par typologie :
- Appartement ancien : 6 900 €/m²
- Appartement neuf : 8 500 €/m²
- Villa de charme : de 9 000 à 12 000 €/m²
D’un côté, les quartiers de Saint-Ferdinand et du Moulleau concentrent les prix les plus élevés. Mais de l’autre, La Teste-de-Buch propose encore des opportunités sous les 5 000 €/m². Pour un budget plus serré, Gujan-Mestras demeure une piste solide.
Comment réussir votre achat sur le Bassin d’Arcachon ?
Pour franchir le pas en toute sérénité, voici mes conseils :
- Réaliser une estimation précise du bien (notaire ou expert local)
- Étudier le PLU et le règlement de copropriété
- Anticiper les charges liées à l’environnement (assainissement, entretien dune)
- Vérifier l’exposition (sud/ouest) et l’état des huisseries
- Négocier en fonction du prix du m² et du contexte de vente
Je préconise de travailler avec un agent spécialisé pour éviter les pièges. L’appui d’un courtier en prêt immobilier accélère aussi le processus. Pour un dossier solide, intégrez une estimation des coûts de rénovation si le bien date des années 1920.
Étude de cas : villa à La Teste-de-Buch
En janvier 2023, j’ai accompagné un couple d’investisseurs pour l’achat d’une villa à 1 350 000 € (5 600 €/m²). L’analyse du sol et la visite d’un architecte (Jean-Michel Wilmotte) ont permis de sécuriser l’opération. Aujourd’hui, leur rendement locatif atteint 4,5 % en saison estivale.
Pourquoi investir à Arcachon et au Pyla ?
L’investissement immobilier sur le Bassin offre plusieurs atouts :
- Valorisation constante (+50 % en 5 ans)
- Attrait touristique massif (1,5 million de visiteurs/an)
- Qualité de vie exceptionnelle (plages, forêts, gastronomie)
- Fiscalité avantageuse pour la location meublée saisonnière
Personnellement, je suis séduite par le charme balnéaire et la douceur de vivre arcachonnaise. Cette région incarne l’alliance entre l’héritage Belle Époque et la modernité. Mention spéciale à la place Thiers, théâtre des festivités estivales, et à la Réserve naturelle des Prés Salés.
Pour affiner votre projet, n’hésitez pas à explorer nos rubriques sur la fiscalité locale, l’estimation immobilière et les tendances de la construction durable.
Vous êtes désormais armé(e) pour plonger dans l’atmosphère apaisante du Bassin d’Arcachon. Prolongez cette immersion en partageant vos envies lors d’une escapade sur la dune, et laissez-vous porter par l’âme unique de la côte Atlantique.