Immobilier Bassin d’Arcachon : en 2023, les prix ont progressé de 3,5 % pour atteindre 6 500 €/m² en moyenne, un record local. La demande explose, portée par un art de vivre unique et une offre limitée. Plages, pinèdes et dunes façonnent un paysage immobilier prisé. Ici, chaque villa raconte une histoire.
Marché local en 2024 : tendances et chiffres
Évolution des prix
En 2023, la côte est restée dynamique :
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- 3,5 % de hausse annuelle des prix (source : observatoire local)
- 6 500 €/m² à Arcachon et 7 200 €/m² au Pyla
- 1 250 transactions contre 1 180 en 2022
Cette progression s’explique par un afflux de primo-accédants et d’investisseurs. D’un côté, les familles recherchent la quiétude (Villa Algérienne, Quartier de la Ville d’Hiver). De l’autre, les résidences secondaires attirent les citadins bordelais.
Volume des transactions
Le nombre d’actes notariés a grimpé de 5 % sur le Bassin (Office de tourisme du Bassin d’Arcachon). Les appartements vue bassin tirent leur épingle du jeu (+ 8 % de croissance).
Comment investir sur le Bassin d’Arcachon ?
Investir ici, c’est miser sur la rareté et la valeur patrimoniale.
- Définissez vos objectifs : rendement locatif (15 % de rentabilité brute possible) ou plus-value à long terme.
- Choisissez votre secteur :
- Arcachon Centre, proche du Port de Plaisance
- Le Pyla, face à la Dune du Pilat
- Les abords du Teich, pour un budget plus doux
- Étudiez l’urbanisme local (PLUi révisé en 2022 par la Mairie d’Arcachon).
- Faites appel à un expert en fiscalité (scellier, LMNP).
Court et précis. Voilà la clé d’un achat réussi.
Typologies de biens prisés
Villas en bord de mer
Symbole de prestige, elles représentent 40 % des ventes supérieures à 2 M€ en 2023. Souvent signées d’architectes reconnus, elles mêlent matériaux locaux (pins maritimes, bois flotté) et design contemporain.
Appartements avec vue
Depuis l’arrivée du tramway de Bordeaux en 2024 (phase 2), le segment premium (4 000 à 6 000 €/m²) s’est raffermi. Les biens rénovés dans la Ville d’Hiver restent une valeur sûre.
Maisons de charme à rénover
Bon plan pour bricoleurs : comptez 3 500 €/m² en moyenne. Coup de cœur assuré si vous savez jouer la carte de l’authenticité.
Vie locale et perspectives
Le Bassin d’Arcachon, c’est d’abord un patrimoine naturel exceptionnel (Dune du Pilat classée Grand Site de France). C’est aussi une offre culturelle foisonnante : festivals de musique (Jazz à la Mer), expositions à la Villa Cazaux.
En parallèle, les projets urbains redessinent le littoral :
- Requalification du front de mer d’Arcachon (2025)
- Piétonnisation partielle du quartier de la Chapelle
- Développement de pistes cyclables vers Gujan-Mestras
Ces aménagements garantissent une montée en gamme de l’immobilier.
Pourquoi choisir le Pyla pour votre projet immobilier ?
Le Pyla séduit par sa dune mythique, ses forêts odorantes et ses plages infinies.
- Dune du Pilat : 110 m de hauteur, près de 10 000 visiteurs/jour en été
- Village typique, cafés ombragés et librairie locale
- Proximité de La Teste-de-Buch pour les services indispensables
La rareté du foncier y crée une tension permanente. Acheter ici, c’est entrer dans une communauté d’amoureux de la nature et de la douceur océanique.
Chaque quartier apporte sa singularité. De la crique secrète de la Corniche au panorama grandiose depuis le belvédère, chaque matin révèle un nouveau tableau.
Mon expérience : j’ai découvert ce coin il y a dix ans, lors d’un reportage sur la faune ornithologique. J’y ai posé mes valises et mon cœur. Aujourd’hui, je partage mes conseils pour que vous trouviez, à votre tour, la perle rare. L’aventure ne fait que commencer.