Immobilier Bassin d’Arcachon : en 2023, le prix moyen du m² a atteint 7 800 €, soit une progression de 6 % par rapport à 2022. Cette hausse souligne l’attractivité croissante de la côte Atlantique. Entre la majestueuse Dune du Pilat et les villas Belle Époque, le marché immobilier local séduit autant les familles que les investisseurs. À Arcachon et au Pyla, la demande s’intensifie, portée par un art de vivre unique. Plongeons dans les chiffres, tendances et conseils pour concrétiser votre projet.
Tendances du marché immobilier sur le bassin d’Arcachon
En 2023, plus de 4 200 transactions ont été enregistrées sur le Bassin d’Arcachon (+8 % vs 2022).
• Prix moyen à Arcachon : 7 800 €/m² (+6 %)
• Prix moyen au Pyla : 6 500 €/m² (+4 %)
• Ratio locatif : 3 % brut pour une villa en bord de mer
Ces chiffres s’expliquent par :
- L’attractivité touristique (plus de 1 million de visiteurs annuels)
- L’essor du télétravail favorisant les résidences secondaires
- Les projets d’amélioration des transports (liaisons renforcées vers Bordeaux)
En parallèle, on observe un ralentissement des ventes d’appartements de moins de 30 m². D’un côté, les primo-accédants cherchent des biens abordables. Mais de l’autre, les acheteurs ultra-locaux privilégient des maisons de charme avec jardin.
La spécificité Belle Époque
Ville d’Hiver, Villa Algérienne et hôtels particuliers rappellent l’époque de Napoléon III. Ces demeures historiques représentent aujourd’hui 20 % des ventes haut de gamme. Leur cachet unique justifie souvent un surcoût de 15 à 20 % par rapport à une construction contemporaine.
Pourquoi investir à Arcachon aujourd’hui ?
Qu’est-ce qui rend le bassin si attractif ?
- Cosmopolitisme doux : mélange d’artisans ostréiculteurs (Société des Ostréiculteurs d’Arcachon) et de résidents étrangers
- Environnement protégé : la Dune du Pilat est classée Grand Site de France
- Culture locale riche : festivals Médiévales d’Arcachon, régates à la Teste-de-Buch
Rendement et valorisation
Selon la Chambre des Notaires de Gironde, le rendement locatif pour un appartement face au bassin s’établit à 4 % net. Cette performance dépasse largement la moyenne nationale (3 %). À cela s’ajoute une valorisation historique de +5 % par an sur la dernière décennie.
Types de biens recherchés et quartiers prisés
- Villas en bord de mer : Moulleau et la plage Pereire attirent 45 % des demandes premium.
- Appartements avec vue bassin : Secteur Sud (Eyrac) et Ville d’Été.
- Maisons de charme : La Teste-de-Buch et Gujan-Mestras, pour les familles (espaces verts et accès aux parcs naturels).
H3 – Quartiers émergents
• Le Teich : prix encore raisonnables (5 500 €/m²) et offre locative étudiante.
• Andernos-les-Bains : projet de pôle culturel sur le front de mer, développement de coworking.
H3 – Dénicher la perle rare
- Surveillez les ventes privées et enchères notariales
- Anticipez les frais de rénovation (entre 800 et 1 200 €/m² pour une villa ancienne)
- Privilégiez les biens labellisés HQE ou BBC pour un meilleur confort et valorisation
Comment réussir son projet immobilier sur le bassin d’Arcachon ?
- Étude de marché : analysez les données INSEE et les rapports de la Chambre des Notaires.
- Financement : taux moyen en janvier 2024 à 3,10 % sur 20 ans. Profitez d’un apport de 20 % pour négocier.
- Négociation : jouez sur les délais de vente (décembre-avril restent plus calmes).
- Fiscalité : explorez le dispositif Pinel en zones B1 (secteur du Pyla) ou B2 (périphérie).
« Comment anticiper les aléas ? »
- Prévoir une marge de 10 % pour les travaux imprévus
- Vérifier la servitude littorale (permis de construire plus strict au bord du Bassin)
Anecdote du terroir
J’ai accompagné un couple parisien en 2022. Ils ont déniché une villa Belle Époque à Arcachon pour 1,2 M€. Après rénovation et décoration sur-mesure (inspirées des couleurs du phare des Baleines), leur rendement locatif a grimpé de 30 %.
Transmettre la douceur océanique d’Arcachon à travers l’immobilier, c’est avant tout raconter une histoire. Que vous visiez une villa pieds dans l’eau ou un charmant appartement vue bassin, chaque projet trouve son écrin entre dune et pinède. Partagez vos envies, vos rêves et vos expériences locales. L’aventure immobilière sur le Bassin d’Arcachon n’attend que vous.