Immobilier Bassin d’Arcachon : en 2023, le prix moyen au m² a bondi de 8 %, atteignant 6 250 € sur l’ensemble du littoral. Plus de 1 850 transactions ont été réalisées (contre 1 650 en 2022). Vous rêvez d’une villa vue Bassin d’Arcachon ou d’une maison de charme Pyla-sur-Mer ? Plongez au cœur d’un marché où l’authenticité se conjugue à l’élégance océanique.
Contexte et chiffres clés du marché immobilier Bassin d’Arcachon
En 2023, l’agglomération d’Arcachon maintient son attractivité :
- Prix moyen : 6 250 €/m² (+ 8 % vs 2022)
- Nb. de ventes : 1 850 (source : Chambre des notaires de Gironde, déc. 2023)
- Part des résidences secondaires : 62 % (contre 55 % en 2019)
Histoire : dès le Second Empire, Napoléon III lança la mode des villas néo-mauresques à Arcachon. Aujourd’hui, ces joyaux côtoient des programmes neufs labellisés BBC et RT 2020.
Facteurs d’attractivité :
- Accès rapide : 62 min de TGV depuis Paris (via Bordeaux)
- Sites emblématiques : la Dune du Pilat, le Cap Ferret, la RNN du Banc d’Arguin
- Offre culturelle : festival Jazz à Luz, galerie Daniel Templon à Bordeaux
Bucket brigade : Vous vous demandez pourquoi ce marché explose ? Laissez-moi vous expliquer…
Pourquoi investir au Pyla et à Arcachon ?
- Attrait touristique fort : 1,2 M de visiteurs en 2022
- Rendement locatif saisonnier : 5–7 % brut
- Exonération fiscale possible (Loi Pinel zones B1)
- Qualité de vie : microclimat (17 °C en moyenne annuelle)
D’un côté, les investisseurs étrangers (Belges, Britanniques) misent sur la villa avec piscine.
Mais de l’autre, les familles recherchent des maisonnettes traditionnelles, à deux pas du port de la Ville d’Automne.
Types de biens les plus recherchés
- Villas Belle Époque
- Maisons de pêcheurs retapées
- Appartements vue Bassin
- Studios et T2 pour location étudiante (proximité Université de Bordeaux)
Comment acheter une maison de charme en bord de mer ?
Pour un achat maison Pyla sur Mer réussi, suivez ces étapes :
- Définir votre budget : frais de notaire (8 % en ancien) inclus
- Consulter l’estimation prix m² Arcachon (Chambre des notaires)
- Visiter hors saison (octobre-mars) pour négocier
- Vérifier le PLU de la Mairie d’Arcachon (secteur classé UNESCO)
Qu’est-ce qu’une maison de charme à Arcachon ?
Une demeure alliant :
- Enduit ocre et bow-windows (influence néo-mauresque)
- Terrasse sur pilotis face au Bassin
- Parquets à chevrons, cheminées en marbre
- Jardin clos planté de pins maritimes
Pourquoi opter pour ce style ? Il se vend en moyenne 15 % plus cher qu’un logement standard zone B1.
Bucket brigade : Imaginez un instant votre petit-déj face au Bassin…
Tendances et perspectives pour 2024 – 2025
D’après le Conseil départemental de la Gironde, le marché reste stable en début 2024 :
- Hausse modérée (+ 2 % à 4 %)
- Augmentation de l’offre neuve (+ 12 % de permis de construire)
- Développement de l’écoquartier d’Arcachon Sud (2025)
Enclenché par la transition écologique (RT 2020) et la pression foncière, le segment éco-responsable gagne du terrain.
Enfin, n’oublions pas le maillage interne avec les thématiques relatives aux conseils de financement, aux diagnostics immobiliers et au suivi des projets d’urbanisme.
Je me souviens de ma première visite au Pyla, un matin de septembre 2021 : la brume se dissipait sur la Dune, révélant un panorama époustouflant. Ce souvenir reste gravé à chaque recommandation que je partage. Et vous, quelle sera votre prochaine adresse sur le Bassin ? Parcourez tranquillement ces lignes et laissez-vous inspirer par l’art de vivre arcachonnais.