Immobilier Bassin d’Arcachon : en 2023, le secteur a enregistré une hausse de transactions de 6,5% selon la Chambre des Notaires de Gironde. Cette performance étonnante illustre l’attractivité croissante du Bassin et du Pyla. Le prix moyen au m² atteint désormais 5 250€ (2023) face à la demande soutenue. Entre dunes, pins et bassins ostréicoles, la région séduit autant les familles que les investisseurs. Plongeons dans les tendances clés de ce marché local.
Évolution du marché immobilier sur le Bassin d’Arcachon
La dynamique immobilière du Bassin s’est accélérée depuis 2021.
- Prix moyen (m²) : 5 250€ en 2023, soit +4,8% vs 2022
- Volume de ventes : 3 720 biens en 2023 (+6,5%)
- Types de biens recherchés : villas en front de mer, maisons de caractère, appartements avec vue
En 2024, on observe une demande accrue pour les maisons de charme (labellisées “Petites Cités de Caractère”). D’un côté, les primo-accédants misent sur le confort (jardin, garage, luminosité). Mais de l’autre, les investisseurs ciblent les résidences secondaires (taux de vacance limité, rendement locatif de 4,2% en moyenne).
Influence des grandes institutions
BNP Paribas Real Estate et la Caisse d’Épargne Aquitaine soulignent un intérêt marqué pour les programmes neufs à La Teste-de-Buch et Gujan-Mestras. Jean Veyt, maire de La Teste, mise sur la réhabilitation de friches portuaires pour diversifier l’offre.
Quels sont les prix pratiqués au Pyla en 2024 ?
La légendaire Dune du Pilat attire les plus fortunés. Entre prestige et rareté, les prix affichent :
- Villas en front de mer : de 8 000€ à 12 000€ le m²
- Maisons de charme (intérieur forêt) : 6 500€ à 9 500€ le m²
- Appartements avec vue bassin : 4 500€ à 7 500€ le m²
Pourquoi un tel écart ? La raréfaction du foncier face à la protection du littoral (statut Natura 2000) limite les nouvelles constructions. Les notaires de Gironde évoquent un prix moyen de 9 200€ le m² pour les biens d’exception (données 2023).
Les quartiers prisés du Bassin d’Arcachon
- Le Moulleau (Arcachon)
- Ambiance village balnéaire
- Villa Belle Époque et plage familiale
- Pyla-sur-Mer
- Vue imprenable sur la Dune du Pilat
- Résidences haut de gamme et forêts de pins
- Gujan-Mestras
- Port ostréicole animé
- Maisons avec terrasse et bassin à portée
- Andernos-les-Bains
- Ville dynamique, esprit familial
- Projet d’écoquartier en 2025 (Ville d’Andernos)
Chaque secteur offre un art de vivre différent. Les amateurs d’huîtres privilégieront Gujan, tandis que les fervents de voile se tourneront vers le Port d’Arcachon.
Conseils pour réussir son achat ou sa vente
- Estimation rigoureuse (notaires, experts indépendants)
- Visite en hors-saison pour une négociation plus sereine
- Analyse des projets d’urbanisme (PLU, PPRI)
- Choix du financement : PTZ, prêt relais ou prêt amortissable
- Valorisation du bien : home staging, photographies professionnelles
Qu’est-ce que l’on oublie souvent ? L’impact des prochaines vagues de rénovation énergétique (DPE). Anticipez les audits dès l’offre d’achat pour éviter les surcoûts.
Comment sécuriser un investissement locatif ?
Pour un rendement optimal (4,2% en 2023), ciblez :
- Petites surfaces à Arcachon centre (studios, T2)
- Maisons familiales à Andernos, Gujan pour la location saisonnière
- Résidences neuves éligibles au dispositif Pinel dans la Communauté d’Agglomération du Bassin d’Arcachon
D’un côté, vous bénéficiez d’avantages fiscaux. De l’autre, vous devez gérer la saisonnalité. Optez pour une gestion déléguée (agences Foncia ou Guy Hoquet).
Plongez-vous dans l’ambiance chêne et pins du Bassin. Imaginez votre futur bien, entre dunes dorées et eaux calmes. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou simple passionné, le Bassin d’Arcachon et le Pyla vous réservent des opportunités uniques. N’hésitez pas à partager votre projet sur nos autres guides thématiques et à vous inspirer des actualités de l’aménagement urbain pour enrichir votre réflexion.