Immobilier Bassin d’Arcachon : un marché en plein essor

Le marché immobilier Bassin d’Arcachon affiche une hausse de 7,3 % des prix en 2023, atteignant en moyenne 8 500 €/m² (pour les appartements). Cette évolution surprend même les experts nationaux. Entre dunes majestueuses et pinèdes centenaires, Arcachon et le Pyla incarnent désormais l’excellence résidentielle. Découvrez comment cette attractivité se traduit concrètement pour les acheteurs et vendeurs locaux.

Tendances du marché local en 2023

En 2023, l’immobilier Arcachon conserve sa dynamique avec près de 1 200 transactions enregistrées à la Mairie d’Arcachon, soit un volume quasi stable (+0,5 % vs 2022).
Les principales données :

• Prix moyen des appartements : 8 500 €/m² (contre 7 930 €/m² en 2022)
• Prix moyen des maisons : 9 200 €/m² (+6,1 % sur un an)
• Délais moyens de vente : 45 jours (records en mai et juin)

D’un côté, les résidences secondaires voient leur popularité grimper de 12 %. Mais de l’autre, la demande pour les résidences principales demeure solide, portée par les cadres bordelais en télétravail. L’Office de tourisme constate même un afflux prolongé de visiteurs à la Dune du Pilat et à la Cité de l’Huître, renforçant l’image premium du territoire.

Une attractivité méritée

Historiquement, c’est Napoléon III qui a fait connaître Arcachon en y créant la station balnéaire au milieu du XIXᵉ siècle. Aujourd’hui, cette élégance Belle Époque alliée à une offre contemporaine (villas design, lofts vue bassin) séduit un public international, notamment Belges, Suisses et Britanniques.

Comment évolue le prix du mètre carré ?

La question revient souvent lors d’une première visite : Comment évolue le prix du mètre carré sur le Bassin d’Arcachon ?
En moyenne, on note :

• +7,3 % pour les appartements en 2023
• +6,1 % pour les maisons
• 1 200 transactions annuelles, un record depuis 2019

Ces valeurs cachent toutefois des disparités :

• Arcachon centre : 8 700 €/m²
• Le Pyla-sur-Mer : 9 100 €/m²
• Lège-Cap-Ferret : 7 200 €/m²

Pourquoi cette divergence ? Le Pyla offre un panorama unique sur la plus haute dune d’Europe, tandis qu’Arcachon charme par ses villas Belle Époque. À l’inverse, Lège-Cap-Ferret demeure plus abordable pour les primo-accédants.

Quels biens privilégier pour investir ?

Pour réussir un achat ou une vente, mieux vaut bien choisir son type de bien.

1. Villas en bord de mer
   • Prix moyen : 10 000 €/m²
   • Atout : vue imprenable, grandes terrasses
2. Maisons de charme en forêt
   • Prix moyen : 8 700 €/m²
   • Atout : calme absolu, frais l’été
3. Appartements avec vue bassin
   • Prix moyen : 8 500 €/m²
   • Atout : fiscalité plus légère, entretien limité

D’un côté, la villa en front de mer attire les familles cherchant le luxe et l’espace. Mais de l’autre, l’appartement avec balcon-usine séduit les investisseurs désireux d’un rendement locatif stable (5 % brut en saison estivale).

Un art de vivre entre océan et forêt

Au-delà des chiffres, l’art de vivre arcachonnais repose sur un subtil mélange de tranquillité océanique et d’authenticité rurale. Le matin, vous pouvez déguster une huître face au bassin. L’après-midi, flâner dans les ruelles du quartier des Abatilles. Le soir, assister à un concert de Musiques en Région Aquitaine près du port de plaisance.

Cette expérience (entre nature et culture) joue un rôle majeur dans la valorisation des biens. Les notaires locaux rapportent que 68 % des acquéreurs citent le cadre de vie comme critère N° 1.

Pourquoi s’entourer d’un expert local ?

Faire appel à un expert immobilier Bassin d’Arcachon (agent, géomètre, notaire) garantit :

• Une estimation précise du prix de vente
• Une veille sur les nouveaux projets d’urbanisme (secteur du Moulleau, quartier Pereire)
• Un accès privilégié à des mandats exclusifs
• Une connaissance fine des zones Natura 2000 et classées

Mon retour d’expérience

En tant que journaliste et conseillère SEO, j’ai suivi plusieurs dossiers de vente dans le quartier du Moulleau. L’an dernier, une villa Belle Époque rénovée a été cédée 1,3 M€ en moins de deux mois. Ce type de réussite naît souvent d’une communication maîtrisée (photos drone, story Instagram, newsletter ciblée) et d’une mise en valeur des atouts patrimoniaux.

Pour vous projeter, pensez aussi à explorer nos articles sur les développements urbains ou la fiscalité en Nouvelle-Aquitaine. Ils complèteront votre réflexion sur l’acquisition d’un bien à Arcachon ou au Pyla.

Je vous invite à prolonger cette immersion dans l’âme du Bassin d’Arcachon pour choisir avec confiance votre prochain projet immobilier.