L’immobilier Bassin d’Arcachon explose en 2023 : +4 % de transactions, avec un prix moyen de 5 200 €/m² pour un appartement. Dans ce contexte, l’immobilier Arcachon séduit autant les familles que les investisseurs. Entre villas en front de mer et appartements avec vue, la demande reste soutenue. Plongez dans ce marché singulier où l’âme du Sud-Ouest et l’élégance côtière se rencontrent.
L’immobilier sur le Bassin d’Arcachon en 2024
Le Bassin d’Arcachon se divise en quatre villes historiques (Ville d’Été, Ville d’Hiver, Ville d’Automne, Ville du Moulleau).
• Prix moyen 2023 : 5 200 €/m² (appartements), 9 700 €/m² (maisons).
• Nombre de ventes 2023 : +2 % versus 2022 (Chambre des Notaires).
• Zones les plus chères : Dune du Pilat, Pyrénées quartier.
En février 2024, la mairie d’Arcachon a validé un plan d’urbanisme pour protéger les cabanes tchanquées et limiter la densification.
Ce projet d’urbanisme répond à l’attente des habitants et des touristes.
Un marché valorisé par le patrimoine
Napoléon III appréciait déjà les plages d’Arcachon en 1857. Aujourd’hui, l’impact culturel perdure.
Monet a peint les reflets du Bassin en 1869. Ce patrimoine artistique renforce l’attractivité.
Pourquoi investir au Pyla ?
La maison de charme sur les hauteurs de la Dune du Pilat vaut de l’or.
En 2023, le secteur affiche un prix moyen au-delà de 10 000 €/m² pour une villa.
D’un côté, le panorama exceptionnel (océan Atlantique, forêt), mais de l’autre, l’offre est réduite.
Avantages :
- Vue imprenable sur le banc d’Arguin.
- Proximité immédiate avec Arcachon et Gujan-Mestras.
- Attrait pour la clientèle internationale (Russe, Belge, Allemande).
Inconvénient :
- Rareté des terrains constructibles.
- Réglementation stricte (ABF, Architectes des Bâtiments de France).
Comment choisir le bon quartier ?
Vous recherchez un appartement avec vue, une villa en bord de mer ou un pied-à-terre cosy ?
Suivez ce guide pour affiner votre projet immobilier.
Ville d’Hiver et Ville d’Été
Ville d’Hiver :
• Architectures Belle Époque.
• Proximité de la gare.
• Près du musée Aquarium.
Ville d’Été :
• Front de mer animé.
• Plages surveillées.
• Accès aux commerces.
Le Moulleau et le Cap Ferret
Le Moulleau : élégance balnéaire, marché local
Cap Ferret : plus sauvage, bord ostréicole, ambiance village
Chaque secteur offre un art de vivre unique (gastronomie, ostréiculture, festivals).
Tendances et perspectives pour 2024
Selon l’INSEE, les projections de fréquentation touristique baissent de 3 % en hiver 2024.
Pourtant, l’immobilier Arcachon demeure résilient.
Points clés :
- Taux de crédit : 3,10 % en moyenne (avril 2024).
- Durée moyenne d’un bien en vente : 75 jours (contre 85 jours en 2022).
- Émergence de coliving et de co-living intergénérationnel.
Les investisseurs s’intéressent aux résidences secondaires mais aussi aux locations longue durée.
La mairie d’Arcachon et la Communauté d’Agglomération Bassin d’Arcachon Nord prévoient un plan d’aménagement pour 2025.
Objectif : préserver le littoral tout en diversifiant l’offre de logement.
Pourquoi ce dynamisme ?
Les retours d’expérience de clients m’ont convaincue : le calme du bassin, l’air iodé et les couchers de soleil sur la Dune créent un cadre de vie inégalé.
Les nouveaux acheteurs sont séduits par la combinaison d’un environnement naturel protégé et d’un accès rapide à Bordeaux (50 km).
Vous voulez :
- explorer les conseils d’achat de villas ?
- suivre les tendances du marché local ?
- découvrir les futurs projets d’urbanisme ?
Je vous invite à prolonger votre lecture à travers nos autres articles. Je partage avec vous chaque semaine une nouvelle pépite du Bassin d’Arcachon, pour que votre projet immobilier devienne une véritable histoire de cœur.