Immobilier Arcachon et Pyla affiche une flambée de 5,2 % des prix en 2023. Le prix moyen au m² franchit 6 800 € sur le Bassin d’Arcachon et atteint 8 200 € à Pyla-sur-Mer. Cette tendance confirme l’attractivité océanique et patrimoniale de la côte Atlantique. Secteur exigeant, il mêle prestige Belle Époque et désir de modernité. Plongeons dans l’analyse du marché local.
Marché immobilier à Arcachon et au Pyla en 2024
En 2023, la Mairie de la Teste-de-Buch a recensé 1 250 transactions résidentielles (+4 % vs 2022). À Arcachon, la Ville d’Hiver conserve son statut de quartier recherché grâce à ses villas art nouveau (fin XIXᵉ siècle).
D’un côté, les petites surfaces (appartements de 40–60 m²) se vendent autour de 7 000 €/m².
Mais de l’autre, les demeures de caractère dépassent souvent 10 000 €/m².
Le Pyla tire aussi son épingle du jeu.
Sa proximité immédiate avec la dune du Pilat (la plus haute d’Europe) et le Bassin crée une forte demande.
En 2023, 320 ventes ont été finalisées dans la commune de La Teste-de-Buch, dont 45 % de maisons familiales.
Quels prix pour le m² au cœur du Bassin d’Arcachon ?
Arcachon : du cosy au grand standing
- Quartier Ville d’Été : 6 500–7 200 €/m²
- Ville des Abatilles (bord de Bassin) : 7 500–9 000 €/m²
- Quartier Pereire (aires de jeux et square) : 8 000–10 500 €/m²
La dune du Pilat et ses environs
Le secteur autour du Pilat séduit les investisseurs internationaux (Allemands, Suisses).
Prix : 7 800 € en moyenne, avec des pointes à 11 000 € pour les villas vue Bassin.
La rareté du foncier renchérit chaque transaction.
Conseils pour acheter sur le Bassin d’Arcachon et le Pyla
- Anticiper la saisonnalité
• Les mises en vente se concentrent d’avril à septembre. - Vérifier les servitudes (zone Natura 2000, Plan de prévention des risques).
- S’appuyer sur un géomètre-expert local (parfois recommandé par la Mairie d’Arcachon).
- Privilégier une estimation auprès de l’Agence Départementale d’Information sur le Logement.
- Intégrer une clause suspensive liée à l’obtention de prêt (taux historiquement bas en 2024).
“J’ai acquis ma villa style Napoléon III à Arcachon en 2022, relate Sophie Martin, architecte d’intérieur. Grâce à un repérage sur place et une expertise notariale solide, j’ai évité les mauvaises surprises.”
Pourquoi le charme arcachonnais séduit-il toujours ?
Le Bassin d’Arcachon offre un cadre de vie exceptionnel :
- Climat océanique doux (moyenne de 17 °C en été).
- Patrimoine Belle Époque (villas signées Henri Patouillard ou Georges Lafargue).
- Festivals culturels (Regata à Arcachon, Jazz sur la Dune).
- Proximité d’une réserve ornithologique (île aux Oiseaux, Carrelets).
D’un côté, les familles cherchent la quiétude et la sécurité. Mais de l’autre, les jeunes actifs valorisent l’accès rapide à Bordeaux (50 km, TGV en 30 minutes).
Arcachon attire aussi les passionnés d’art : la galerie Basilisque expose œuvres contemporaines, tandis que le parc Mauresque rappelle les jardins andalous de Séville (influence hispanique).
La montée des projets d’urbanisme durable (écoquartiers, résilience littorale) promet une nouvelle ère d’investissement. Les spécialistes évoquent déjà l’impact positif sur les prix d’ici 2025 (+3 % estimés).
Enfin, l’immobilier Arcachon et Pyla reste une valeur refuge. Que vous visiez un pied-à-terre de charme ou une résidence principale spacieuse, le Bassin allie patrimoine, innovation et douceur de vivre. Je vous invite à poursuivre cette exploration, à arpenter les ruelles ombragées de la Ville d’Hiver et à ressentir, vous aussi, l’appel envoûtant de l’océan.