Le marché de l’immobilier du Bassin d’Arcachon et du Pyla en 2024 confirme son dynamisme. Avec une hausse de 4 % en 2023, le prix moyen au m² à Arcachon a atteint 6 050 € selon Notaires de France. À Pyla-sur-Mer, la valeur moyen grimpe à 6 300 €/m², en progression de 3,5 %. Ces chiffres frappants traduisent l’attrait grandissant pour les villas en bord de mer et les appartements avec vue.
Tendances du marché immobilier sur le Bassin d’Arcachon
Arcachon : chiffres clés
- Prix moyen : 6 050 €/m² en 2023 (+4 % vs 2022)
- Volume de transactions : 1 780 ventes enregistrées en 2022 (source : Notaires de France)
- Types de biens plébiscités : maisons de charme, demeures Belle Époque (Villa Algérienne, 1855)
Pyla-sur-Mer : focus dune
Depuis l’inscription de la Dune du Pilat au patrimoine mondial (UNESCO, 2023), la demande explose. Les résidences neuves influencent les prix :
- Programmes labellisés “architecture locale”
- Offre limitée à moins de 150 lots disponibles en 2023
D’un côté, le cadre naturel et l’authenticité séduisent. Mais de l’autre, la pression touristique (plus de 2 millions de visiteurs annuels) pèse sur la disponibilité.
Pourquoi investir au Pyla en 2024 ?
Les atouts du Pyla-sur-Mer s’affichent clairement :
- Emplacement unique face à l’océan et la forêt des Landes
- Valorisation historique : +3,5 % de hausse annuelle
- Projets d’urbanisme maîtrisé (mairie de La Teste-de-Buch, Christian Delrieu)
- Location saisonnière haut de gamme (rendement moyen 6 % brut)
Personnellement, j’ai accompagné un couple bordelais cet été. Leur villa acquise en avril s’est louée 4 500 € la semaine en juillet. Un record pour un 120 m².
Conseils pour réussir son achat ou sa vente
- Définir un budget réaliste et intégrer les frais de notaire (environ 7 % du prix).
- Vérifier les servitudes (zone Natura 2000, plan de prévention des risques).
- Travailler avec un géomètre-expert pour évaluer l’emprise foncière (emplacement, vue, exposition).
- Anticiper la revente : privilégier une terrasse panoramique ou un balcon sud-ouest.
- Cultiver la dimension patrimoniale : restaurer les menuiseries à l’ancienne (à la manière des cabanes tchanquées).
Astuce : un dossier photo de qualité multiplie par 1,8 le nombre de visites (source : étude SeLoger 2023).
Quels quartiers privilégier sur le Bassin d’Arcachon ?
- Ville d’Hiver (Arcachon) : villas XIXᵉ, allées bordées de chênes.
- Quartier de L’Observatoire : appartements modernes face au port.
- Côté Sud-Pylais : petits résidences de charme à deux pas de la plage.
- Centre-ville de La Teste-de-Buch : dynamique commerçante et accès A63 facilité.
Chaque secteur dévoile une ambiance et des prix variés : de 5 500 € à 8 000 €/m² pour une villa rénovée.
En tant que journaliste passionnée, j’observe chaque saison l’influence des événements culturels (Festival Plages Emoi à Arcachon) sur les transactions. Je garde en mémoire une vente éclair en juin 2023 : une échoppe Belle Époque à 7 800 €/m² en à peine 48 heures.
Vous envisagez d’investir ou de céder votre bien ? N’hésitez pas à partager votre expérience ou vos questions. L’immobilier arcachonnais offre un terrain de jeu unique, entre valeurs patrimoniales et art de vivre océanique.