Le marché immobilier Arcachon Pyla a surpris en 2023 : hausse de 8 % des prix selon la Chambre régionale des notaires Nouvelle-Aquitaine. Ce dynamisme attire investisseurs et familles. À Arcachon, le prix médian a atteint 5 300 € le m² en 2023. Sur le Pyla, il frôle 6 200 € le m². Plongeons au cœur du Bassin d’Arcachon.
État du marché sur le bassin d’arcachon
En 2023, 1 850 transactions ont été enregistrées (+4 % vs 2022).
Le prix moyen au m² s’élève à 5 450 €, contre 5 050 € en 2022.
Arcachon reste le secteur le plus cher, suivi de La Teste-de-Buch et du Pyla-sur-Mer.
L’Observatoire immobilier du Bassin d’Arcachon souligne l’effervescence de la saison estivale.
D’un côté, la demande nationale et internationale booste le segment haut de gamme.
Mais de l’autre, la pression foncière freine les primo-accédants (crédit immobilier à 3,2 % en moyenne en 2023).
Les villas Belle Époque (souvent signées Gustave Eiffel ou issues de l’ère Napoléon III) sont plébiscitées.
Le secteur attire aussi les locataires saisonniers, incarnant un rendement locatif entre 3 % et 5 %.
Pourquoi investir à pyla et arcachon ?
Le cadre de vie y est exceptionnel.
La mythique Dune du Pilat offre un panorama classé Unesco depuis 2023.
Le Parc naturel marin et le Parc Ornithologique du Teich complètent ce tableau.
Victor Hugo et Émile Zola ont vanté ce littoral dès le XIXᵉ siècle.
La proximité de Bordeaux (70 km) renforce l’attractivité.
Le TGV dessert Arcachon en 2 h 10.
En somme, allier plage, nature et patrimoine séduit un public varié.
Types de biens et quartiers prisés
On trouve sur le Bassin :
- Villa en bord de mer (Le Moulleau, quartier des Abatilles)
- Maison de charme avec jardin (Clairvivre, La Teste-de-Buch)
- Appartement vue port ou forêt (Ville d’Hiver, quartier historique d’Arcachon)
- Loft contemporain à La Chapelle
Chaque type de bien répond à une demande spécifique :
Haut de gamme pour les résidences secondaires.
Primo-accession dans les communes périphériques.
Investissement locatif dans les villages ostréicoles (Gujan-Mestras).
Focus sur la dune du Pilat
Hauteur : 107 mètres (mesure 2023).
Plus grande dune d’Europe.
Site protégé depuis 1982.
Lieu de tournage de plusieurs films français.
Comment préparer son projet immobilier ?
- Évaluer votre budget (apport, mensualités, taux 2024).
- Sélectionner un bon notaire et un courtier fiable.
- Faire réaliser un diagnostic complet (termites, amiante).
- Analyser la rentabilité locative ou la plus-value potentielle.
- Visiter hors saison pour dénicher les meilleures opportunités.
Conseil : anticipez les règles d’urbanisme du PLU (plan local d’urbanisme) en vigueur à La Teste-de-Buch.
Le recours à un expert local (agent immobilier spécialisé Bassin d’Arcachon) simplifie chaque étape.
J’ai toujours été émerveillée par la douceur océanique et la convivialité arcachonnaise. Chaque ruelle cache une histoire, chaque villa une âme. Vous aussi, laissez-vous guider par la magie du Bassin et donnez vie à votre projet.